界面新闻记者 |
2026年一季度，香港楼市交出了一份远超预期的成绩单。
香港中原地产统计数据显示，2026年一季度，香港一手私人住宅共录得5373宗买卖登记，涉及总金额628亿港元，两项数据较去年同期分别急升38%及94%，创下历年同期新高，呈现出不折不扣的“旺季”热度。
价格方面同样表现强劲。美联物业统计数据显示，“美联楼价指数”（大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价）最新报141.5点，按周升0.45%，续创逾两年新高；年内至今累计上升5.04%，已逼近去年全年5.14%的升幅，楼价自2025年低位已累计反弹12.05%。
“往年首季多属楼市传统淡季，只有今年市况明显‘反传统’。楼市见底信号明确，目前楼价已较去年3月低位反弹超一成，买家普遍抱持‘迟买会贵’的心理，叠加‘大手客’（指同一买家于一个月内在同一项目购入多于一个单位房源）扫货潮，让市场急速升温，提早引发强劲的‘小阳春’。”中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示。
量价齐升全面复苏
一手市场火爆的同时，二手市场同样表现亮眼，香港楼市整体形成“一二手联动”的良性循环。
中原地产数据显示，3月份二手住宅录得成交4621宗、金额358.4亿港元，环比分别上涨18.1%及20.7%。据该机构监测，新春前二手楼市明显升温，月度成交宗数超过四千宗，创下2021年7月之后56个月的新高；成交金额则创下2023年3月之后36个月的新高。
从季度维度看，一季度香港二手住宅共录得12449宗及949.1亿港元，环比上升13.6%及12.4%。成交宗数为2021年第三季以来18个季度新高，成交金额为2022年第二季以来15个季度新高。
价格方面，美联楼价指数持续上行。若按港岛、九龙、新界三区划分，楼价按周全线上升：“美联港岛楼价指数”报149.44点，按周升1.49%；“美联九龙楼价指数”报148.35点，按周升0.57%；“美联新界楼价指数”报128.01点，按周微升0.02%。年内迄今，港岛区累计升幅达6.87%，领跑全市；九龙区升6%，新界区升3.64%。
租金同样呈现上涨态势。2月份租金指数报200.8点，按月微升0.05%，再创历史新高。利嘉阁地产研究部主管陈海潮预计，2026年全年租金可望再升约7%。
本轮香港楼市爆发并非偶然，背后是政策、金融与资产配置等多重逻辑的共振。
首先是政策层面的“撤辣”，2024年2月28日，香港特区政府撤销所有住宅物业需求管理措施，释放了被压抑15至20年的购买力。市场由早期的“捡漏心理”转向多元化支撑：自住改善、长线投资以及租赁需求共同驱动。
更为关键的是，近年来香港各项人才引进计划成效卓著。过去三年各项人才入境计划共接获近60万宗申请，逾41万宗获批，这些新来港人才不仅是租赁市场的坚实支撑，更是未来置业安家的潜在生力军。
再加上，香港自2024年底进入降息周期，银行利息下行、定期存款收益走低，进一步强化了房产的配置吸引力。与此同时，2025年恒生指数全年上涨27.8%，香港IPO市场重夺全球第一。
新股市场持续活跃、港股走势向好，财富效应加速释放，当金融资产快速增值，配置核心地段的实物资产便成为高净值人群最自然的避险选择。
内地客撑起“半边天”
香港楼市全面“撤辣”后，内地买家与香港永久居民享有同等税率，这一政策红利在2026年首季持续发酵。
中原地产统计显示，2025年全年已录得超过13500宗普通话拼音买家入市个案，连续两年突破万宗大关。进入2026年，这一趋势有增无减。
人才入境计划是内地客流入的核心驱动力。过去三年，各项人才计划共批出的超41万宗申请中，有约30万来自内地。这些专才来港后，通常“先租后买”，成为当前香港楼市最坚实的增量需求来源。
在香港刚刚过去的复活节与清明假期，界面新闻记者走访了位于九龙、湾仔地区的多家中介门店看到，尽管小长假出游分散了部分本地购买力，但前来咨询的人依旧不少，其中也不乏一些内地买家。
一位长期从事跨境房产业务的经纪人张先生告诉记者：“除了深圳客户，近期也有一些上海的客户来咨询。对于这部分客户，我们看房团还会送往返机票和酒店住宿。”
值得关注的是，与以往“追涨杀跌”的投机形象不同，这一轮内地买家更显理性。
据界面新闻了解，这一轮楼市热潮中，多数内地买家普遍关注流动性好、租金稳定且有增值前景的房源。九龙和港岛核心区的一些中小户型成为他们的首选；而传统豪宅区如九龙塘、何文田等，则更多吸引资产配置型的高净值客户。
比如启德地区，近两年来因多个住宅项目相继落成，加上启德体育园主场馆及各类配套日渐完善，已成为租赁和买卖的热门区域，尤其受到“专才”及留学生的青睐。
中原地产统计显示，仅今年1月至3月，启德区便已录得逾500宗租务成交，较去年同期大幅上升超过一倍。人才涌入与新盘供应共同推动租赁市场活跃，启德正逐渐成为本港新兴的居住与生活热点。
整体来看，内地买家已从过去的“突击队”变为“常驻军”，成为香港楼市不可或缺的力量。
“大手客”扫货潮
值得关注的是，在整体“旺市”的带动下，香港的新盘市场掀起近年罕见的“大手客”扫货潮。
中原地产统计数据显示，截至3月20日，2026年首季全港新盘共录得265宗“大手客”入市个案，创2008年以来同期新高。
这些大手买卖涉及单位合计695伙，总成交金额高达71.3亿港元，单是大手客交易已占整体一手登记量超过一成。平均每组大手客的入市门槛高达2691万港元。
与2025年同期的117宗相比，按年急升1.3倍；若对比“撤辣”前的2023年首季仅15宗，今年首季数据更是狂飙近17倍。
“这反映在市道全面复苏下，实力投资者正倾巢而出，全方位进攻新盘市场。”陈永杰评价道。
具体来看，新鸿基地产旗下的西沙湾“票王盘”SIERRA SEA成为首季最大赢家。该盘单季录得166宗大手扫货个案，涉及单位高达447伙，总成交金额27.5亿港元；同时以1468宗登记及91.8亿港元涉资额，荣登首季“最吸金”新盘。
除大型屋苑外，市区单幢盘同样备受资金追捧。北角“嘉居·天后”录得10组大手客（涉27个单位），油麻地“瑧尔”录得8组大手客（涉33个单位）。
从扫货规模看，今年一季度斥资购入两伙的大手客多达160组；购入三伙的有55组；连扫四伙的买家亦有34组；更有12组“超级大手客”豪气吞下5个或以上单位。
这种“大手客”现象在过去几年极为罕见，既反映了实力投资者对后市的高度看好，也说明当前香港楼价相对于资产价值仍具吸引力。
复苏将延续
进入2026年，国际投行集体看好香港楼市，纷纷上调房价预测。
摩根大通将2026年香港楼价升幅预测由原先的5%至7%大幅上调至10%至15%，并预期2027年楼价将进一步上升约5%。该行指出，香港地产行业已由“复苏初期”迈入“扩张期”，在乐观市场环境下，估值标准正从“股息收益率”转向“资产净值折让”。
花旗则将香港今年楼价预测由上升3%调高至8%，认为新增土地供应少、住宅货量逐步消化，加上外来人口需求及资本市场财富效应，香港楼市将进入数年上行周期。
从国际形势来看，近期中东局势波动为全球经济增添了不确定性。但市场多数观点认为，这对香港楼市影响有限，反而有助于吸引避险资金流入。香港作为内地与全球市场之间的重要枢纽，是“避险”与“分散风险”的理想配置地。中东局势并未动摇本地买家和投资者的信心。
据陈永杰预测，接下来伴随购买力持续释放，加上内地客积极入市，香港楼市第二季一手成交或可达7000宗，市道有望保持强劲势头。